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5只公募REITs场内价格齐创新高!第二批新品上报已获受理

原创 资本邦 · 2021-10-26 · 爽爽
昨日,浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等五只公募REITs的场内价格齐齐创下新高,且成交活跃。

10月26日,资本邦了解到,昨日,浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等五只公募REITs的场内价格齐齐创下新高,且成交活跃。

其中,截至收盘,中金普洛斯REIT上涨0.32%,报收4.63元,成交额达4475万元,在首批9只公募REITs居首。浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT分别在10月25日触及10.062元、4.116元、3.343元、2.747元高点,同样创下新高。其中华安张江光大REIT单日涨幅最高,为1.89%。

值得一提的是,自9只公募REITs在6月21日上市以来,经初期冲高回落后,至今大多已经触底反弹。在此期间,中航首钢绿能REIT涨幅最多,为33.38%,富国首创水务REIT紧随其后,自7月2日上市以来已经上涨了25.86%。二者均为特许经营权类公募REITs,即指高速公路、垃圾污水处理等资产类型。

对于首批公募REITs的上市表现,相关专业人士表示,REITs作为长期封闭式基金,并未出现以往封闭式基金大幅折价交易的现象,究其原因估计与REITs很高的净现金流分派率有关,投资者持有REITs可以定期获得高于上市公司的分红率,还可以获得基础设施项目的增值收益,而封闭式基金主要投资上市公司股票,过去我国上市公司股票普遍分红率较低,导致封闭式基金的分红率也很低,投资者为了兑现收益,只能在二级市场上折价交易。

目前,随着首批公募REITs进入平稳运作,第二批公募REITs也进入申报阶段,据业内人士透露,产品距离获批已经不远。

10月14日,证监会网站显示,国泰君安临港园区REIT、建信中关村园区REIT、华夏越秀高速公路REIT等三只REITs已经上报,并于10月15日得到受理。其中,国泰君安临港园区REIT、建信中关村园区REIT为产业园区REITs,华夏越秀高速公路REIT为高速公路REITs。

华夏基金认为,基础设施公募REITs试点是中国资本市场和基础设施领域的一项重大改革创新,开辟了普通投资者投资基础设施的新渠道,也为基础设施企业提供了传统股权和债权之外的融资新通道,从长远看,公募REITs有望实现万亿级存量基础设施与储蓄资金和社会资本的有效对接,进一步增强资本市场服务实体经济的作用,同时优化经济结构,推动中国经济高质量可持续发展。

头图来源:图虫

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